Contábil-Experts - Fórum de Contabilidade, Tributos e Departamento Pessoal: Atividade Imobiliária - Distrato - Contábil-Experts - Fórum de Contabilidade, Tributos e Departamento Pessoal

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Atividade Imobiliária - Distrato

Postou 23/10/2012 - 18:32 (#1) Membro offline   Eduardo Celestino 


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Boa noite!

Tenho uma duvida muito grande, e gostaria que vocês me ajudassem.
Como devo lançar um distrato de Cliente, devo considerar como um cancelamento de vendas?
Como deve ser a contabilização? Lembrando que o valor pago pelo cliente já foi tributada e que uma parte deve ser devolvida a ele.

Atenciosamente

Eduardo Celestino
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Postou 08/11/2012 - 08:02 (#2) Membro offline   Juan Felipe 


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Bom dia Eduardo!

Coloquei a resposta tb em sua mensagem deixada...

Peço desculpas pela demora, pois estou com o site bloqueado em meu serviço e não tenho tido muito tempo em casa tb.

Na verdade não trabalho mais com atividade imobiliária, infelizmente pois é uma área bem complexa que oferece bastante aprendizado.

Quanto aos distratos, ou devolução de vendas, ou qualquer outro nome que se queira utilizar, nada mais são, do que a inversão dos lançamentos de vendas.
Suponhamos que tenha sido feita uma venda e posteriormente o cliente tenha devolvido o imóvel, sendo que a empresa vendedora devolverá 70% do valor recebido.

Valor da Venda ------------> R$ 500.000,00
(-) Custo incorrido até a data da venda ------------> R$ 273.218,75
Lucro Bruto apurado ------------> R$ 226.781,25
Recebimentos até 06/12 ------------> R$ 200.000,00

Considerando que houve o Distrato em 07/12, teriamos os seguintes lançamentos:

Pelo Saldo Devedor do Cliente na Data do Distrato:
D - Receita Diferida das Unidades Vendidas (REF) R$ 300.000,00
C - Clientes (AC) R$ 300.000,00

Pelo retorno ao Estoque dos custos apropriados:
D - Estoque de Obras Concluídas (AC) R$ 273.218,75
C - Custo dos Imóveis Vendidos (RE) R$ 109.287,50
C - Custo Diferido Unidades Vendidas (REF) R$ 163.931,25

Pelo Registro do Valor Devolvido ao Cliente:
D - Devolução de Vendas (RE) R$ 140.000,00
C - Caixa (AC) R$ 140.000,00

Espero ter ajudado.

Abraço,
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Postou 03/05/2018 - 12:50 (#3) Membro offline   Martins Contábil 


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Juan Felipe, boa tarde.
Estou começando agora a fazer empresas nesse ramo.
Gostei muito da sua explicação, mas a minha única dúvida é, o que é feito com o imposto pago antes do distrato ocorrer e como e feito esse lançamento?
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